在疫情和全球經濟不穩定的影響下，今年的房地產：市場難，業主也難。

今年大多業主的狀態：要么月供還不上，要么房子賣不掉；要么斷供后法拍，要么法拍后跑路。

我們先來看一組數據。

截止至2022年11月，中國人房貸總額為63.14萬億。

據國家統計局發布數據顯示，目前我國靈活就業人員已經達到2億人。

法拍房數量一直呈增加趨勢，2017年全國法拍房數量僅5000套，時隔5年，現在全國法拍房已超過300萬套。

這些冰冷的數據背后，有多少個家庭背負著30年的房貸？又有多少個家庭面臨著房子斷供問題？

眾所周知，一旦房子斷供6個月，在無法協商的情況下，銀行就會強制收入房子，進入法拍流程，因此最近有傳言說：“2022年全國法拍房超500萬套”。

如今，在疫情反復不斷的情況下，一批人深受失業的困擾，房貸壓力太大，即將被壓垮。

嗨姐剛剛在閑魚上發現，很多業主為了還房貸，已經開始變賣自己的電腦、車子、首飾等，真的是出乎意料。

圖片來源閑魚截圖

不得不說，大家為還貸款保住房子，真的太拼了！

但也有很多業主因斷供只能被迫拍賣，有甚者如果拍賣所得款不足以支付房子欠款的情況下，有可能房子沒了，首付虧了，還欠銀行幾十萬。

在小紅書上，嗨姐就發現有業主貸款買的房，因為還不上月供，房子被法拍后，還倒欠銀行30萬。

圖片來源閑魚截圖

更有業主因為幫同學做擔保，導致自己的房子成了法拍房，嗨姐在這里也提醒大家，千萬不要輕易給任何人擔保！

圖片來源閑魚截圖

當然，這其中也有部分投資客，早些年使用杠桿買房，當時房貸利率較高，和現在相比上浮高達35%，但因為疫情影響，房價回落，導致其無法承擔杠桿壓力，再加上目前大市場經濟不景氣，上下游產業萎縮，只能選擇被迫法拍或者虧本出售。

可見，每一套法拍房的背后，都代表著一家人的辛酸和無奈，不到萬不得已，也不會選擇棄房斷供。

法拍房在樓市中，一直是小眾房源，它的來源主要包括商業貸款、民間借貸、司法沒收和無主財產。

歸根結底，房子最終走向拍賣，就是因為欠錢。

但是，法拍房因為價格比市場低得多，而且不受限購政策影響，還可按揭貸款，因此備受關注。

以蘇州為例。

盡管蘇州是最強地級市，法拍房數量也是多的驚人。根據數據顯示，目前蘇州法拍房直逼4萬套，現在幾乎每天都有法拍房冒出，其中不乏地段優越、套型適中的，而且起拍價往往低于市場價，吸引力不容小覷。

嗨姐在阿里法拍網發現，蘇州今年部分法拍房，其中不乏20余次出價的，而上千次的圍觀，那就更是基本操作了。

圖片來源阿里法拍網截圖

這是不是說明，法拍房可以隨便買呢？法拍房存在哪些風險？

當然不是，新房尚且不敢如此，更何況是法拍房。

如果要買法拍房，嗨姐有幾點可能存在的問題要提醒大家：

①租賃。

買賣不破租賃，租賃期最長20年。不過這種情況法院都會仔細審核的，以防被執行人弄虛作假。

②貸款。

因為法拍房是先放款后抵押的，和二手房不一樣，所以必須經過專業的第三方公司才能到銀行貸款，個人是沒辦法直接申請辦理的。當然也要看拍賣標的本身符不符合銀行的貸款條件。

③無法過戶。

法院拍的房子并不一定是都能順利過戶的，有的房子是村里的，或者集體的，只能本村村民才能購買，村外的人買了，不滿足辦證條件，或者房子是小產權又或者本身房子屬于違建，不滿足辦證條件之類的，會產生房子拍了，無法辦證的情況。

④高額稅費。

司法拍賣形成的稅、費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。但是，有的房子會存在比較高的稅費（成交價的20%-35%），或者拍賣執行款又不夠的情況下還是由買受人全部承擔的。

⑤隱藏費用。

可能會存在物業費、水費、電費、燃氣費等一些隱藏的費用需要承擔的情形，一般此項不會太高。

⑥還要做到“三要”。

一要仔細閱讀法院發布的拍賣公告，做到心中有數；二要做到心態平和、理性購房，購買法拍房不能沖動；三要仔細權衡考慮好自己的需求點，明確需要購房的位置、戶型大小等基本要素。

其實，買法拍房很多人都是抱著撿漏心理買的，所以想成功“撿漏”，一定要提前做好功課。

重點是，買房貸款千萬要量力而行，控制好房貸額度，并且對于現在的工作穩定性要做一個至少10年的預期，這樣買房才不會出現斷供的情況！